受大量中国商品涌入及全球供应链重组推动，2026年下半年泰国仓储市场显著回暖，净吸纳面积达31.07万平方米，总供应增至662万平方米，实际租赁589万平方米，出租率高达88.9%，东部经济走廊与曼谷周边领跑增长。中国企业为规避贸易关税风险加大区域供货，叠加跨国企业推行多地域生产分销策略，共同推高备货仓储需求。AI与数据中心带动电子业、钢铁及汽车制造业扩张，进一步拉升原材料与成品仓储空间需求。业界指出，泰国正稳固其区域物流枢纽地位，核心地段配备自动化系统的仓储设施需求旺盛。