据莱坊数据，2025年泰国海外仓整体入驻率达88.9%，曼谷大都会区及东部经济走廊核心地段接近满租，北榄府最高月租约47元/㎡，已超国内南京等二线城市，部分区域甚至达沪深两倍。与此同时，泰国当局自2026年5月起升级全境电商仓库合规执法，已有近68家海外仓遭突击检查并封存货物，要求7日内补齐合规证明方可解封。低价仓存在货损与卷款跑路风险，业内建议跨境卖家优先选择具备正规清关缴税记录的平台认证仓，规避查扣与隐性成本风险。